01外国人可以在马来西亚申请房屋贷款吗？

马来西亚是深受许多人喜爱的国家之一，有很多外国人想移居大马和在这里购买房地产。

事实上，外国人是可以在马来西亚贷款购买房地产的，但前提是必须符合一些条件。

比如在房价方面，马来西亚的各个州属或者地区都为外国人设定了一个最低购买价格，比如吉隆坡Kuala Lumpur的外国人买房门槛就是RM100万。

这是大马政府采取的一项措施，以避免那些为本地人兴建的廉宜房地产遭到外国人抢购。

02马来西亚房屋贷款好办吗？

对外国人来说，在马来西亚获得贷款的难易程度，取决于你的个人情况。许多外国人都是通过马来西亚我的第二家园计划（ Malaysia My Second Home，简称MM2H）来到马来西亚。

如果你是一名成功通过这项计划移居大马和在此购买房子的外国人，那么你在申请贷款方面应该不会有多大的问题。

至于没有参于MM2H计划的外国人，他们能否从马来西亚银行获得贷款，将取决于本身想要购买的房地产类型、当前的财务状况以及收入证明。

在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程。

为了让你更加轻松面对申请贷款过程，建议你在买房和申请贷款时，寻求经验丰富的房地产经纪（property agent）和银行贷款专员的协助。他们能够为你提供实用的建议，并增加你获得贷款的机会。

优居东南亚深耕马来西亚投资置业10年，为众多客户解决了买房贷款的问题。下面就和大家一起深度解析下关于马来西亚房产贷款的内容。

马来西亚房产极具潜力：

屋美价廉：100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产

回报高：5%-7%的租金回报，房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长

可贷款：最高可贷款40-50%，第二家园计划持有者可贷更高，之前的贷款利率一般在4.8左右，各大银行也有利率浮动。

目前得知马来西亚买房贷款利息低至3.5！以租养贷不是问题！

03马来西亚申请房贷的条件有哪些？

1. 年龄要求：最高年龄65岁

2. 贷款最长年限：30年（如客户50岁申请贷款，那么客户的贷款年限为20年，到70岁必须还完）

3. 贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高

4. 贷款利率：3.5%-4.3%左右（各大银行利率浮动，有所不同）

5. 贷款审批周期：2-4周

6. 贷款流程：客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——递交银行申请贷款文件——2-4周后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付（如客户贷款50%，那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付）

7. 还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息（比如：客户贷款50%，客户自己支付到房款的50%，剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款。

截至2022年7月6日整理出的马来西亚银行最新的BR、BLR和参考实际贷款利息。

04在大马申请房屋贷款需要什么文件？

在马来西亚申请房屋贷款时，有一些文件是需要你提前准备的，如：

房地产订购表格（booking form）或买卖合同

身份证或护照副本

最少3到6个月的工资单

银行和EPF对账单

个人所得税收据

在提交贷款申请后， 你只需要耐心等待银行的审批结果。

05马来西亚贷款银行怎么选？

马来西亚中国银行

一般能贷到 50%左右、贷款年限最长 30 年

材料清单

1、中文贷款申请书（有模板）

2、护照照片页的扫描件

3、在职证明（有模板、盖公章）

4、最近一年的税单

5、最近 6 个月的薪资明细单（有模板、盖公章），每个月单笔薪资收入需超过 2 万人民币、

去银行拉出来—6 个月薪资单对应的 6 个月流水

6、财力证明-国外账户或者香港账户有等值 20 万马币的存款证明，如果有第二家园身份，

则需提供第二家园的存款证明

7、国内存款证明（截图即可），房产证、租金收入、理财等其他资产证明

8、项目买卖合同

9、各银行的申请表格（有模板、在第 14 页签字的地方签字即可）

10、拥有第二家园身份的申请者需提供签证页（如有）

11、名片（如有）

12、身份证正反面

13、个人信用报告

马来西亚丰隆银行

贷款都是贷 50%

材料清单

1. 身份证正反面扫描件

2. 护照照片页扫描件

3. 名片（biz name card）

4. 最近 3 个月薪水单，月收入 2 万人民币以上（有模板、盖章）

5.近一年的税单

6. 最近 3 个月银行流水单（金额要与薪水账单对应到）

7. 在职证明（有模板、盖章）

8. 项目购房合同

9. 其它：定期存款，股票、投资等等（必须要，证明 50%的头期钱）  

马来西亚 RHB 银行

如果是在中国国内的客户申请必须符合以下条件

1、只能是受薪人士，做生意的不贷

2、受薪的只能贷给那些在跨国公司（multinational company）世界 500 强企业

3、只限于专业人士会计师、工程师、医生、律师 （accountant， engineer， doctor、lawyer）

贷款材料清单

1、身份证扫描件

2、护照扫描件

3、雇主证明信-在职证明（有模板、盖章）

4、6 个月的工资单（有模板、盖章）

5、6 个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）

6、最近一年个人所得税申报

7、证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

8、马来西亚第二家园签证（如有）

9、个人信用报告

10、项目购房合同