从5月1日起，马来西亚防疫已取得重大成效且已经全面放开入境限制，作为发展较快的东南亚国家，马来西亚成为诸多人海外投资的首选，接下来我们一起去看看中交吉隆坡中央公馆@TRX业主Scarlett的买房故事。

01.

20万 我在吉隆坡买了房

我干了一件大事，就是在吉隆坡买了套房。

其实我开始并没有去海外置业的念头，这些年工作和投资攒了些不着急用的闲钱，我想着去奖赏自己买个爱马仕包，但转念又觉得买包是消耗品，我不如做些投资。

当时我手上有20多万（约合13万令吉）的闲钱，说的不好意思，买个爱马仕铂金包都不够，在中国做投资能干啥？

买房？在我老家，即便在房价6000元（约合4000令吉）每平的时候，一套房子全款下来至少也在五十万以上，何况当时我们当地已是近万元，而且面积最小的也得70㎡以上。所以，20万在老家也买不了房子。

我也想过投资个奶茶店、咖啡店和民宿，但这点钱在北京根本不够，加上我也没有时间去经营，所以很快放弃了。

最终决定在吉隆坡买房是与一个好朋友有关系，她在吉隆坡做房产经纪，经常在朋友圈发一些当地的房屋信息，因为我对吉隆坡这个城市的整洁、有序还是比较赞同的，加上离中国比较近，所以在她的影响下，我开始了解那边的房产。

当然，想象归想象，到付出行动是需要理性的，后来我一想到吉隆坡的房子是拥有土地所有权和居住权的，也就是或无论房子多大，他这栋楼的土地中总有及百分之一是属于我的，于是我就下定了决心。

我是2019年12月在吉隆坡买的房子，那是一个市中心公寓，总价是将近200万人民币（约合131万令吉），但是我只付了一个首付款（只需要付一成首付）以及税费，大概是20多万人民币（约合13万令吉）。

我所购买楼盘的进度

02.

吉隆坡买房投资 对我更友好

我在吉隆坡买房的动机，无非是想当成一个长周期、有退出机制的理财产品去配置，当时觉得这个项目还比较符合大类资产配置的方向，主要有以下几个原因：

第一，我看好吉隆坡作为东南亚国际金融中心的长期基本面；

第二，这套房子的地段以及房型，还有周边的配套、物业服务都较为周全，作为业主来说省心，投资收益的测算较为理想；

第三，价格。同等的价格在国内一线城市，可能没有这么好的条件；

第四，我的朋友说，一起认购的客户中，有律师以及其他行业的高收入人群，让我觉得很踏实。

之前我已经提前做了一年多的功课，因为工作关系，也得以出国看过马来西亚吉隆坡和日本东京和英国的房子。对比下来，虽然在东京和英国买房听上去比较高大上，但在买房的手续以及后续托管和修缮费用（如果是二手房）非常麻烦，托管层面涉及的法律责任与义务较为复杂，且房价、地段和北京相比，优势并不明显。

楼盘旁边就是新地标106塔和艾芬银行总部

03.

选实力强的企业 安全最重要

所以我这次选择了政策更加友好和宽松的吉隆坡。

这套公寓很精致的，房子一共58平米，一室一厅格局，位于吉隆坡敦拉萨国际金融中心内。其实周边可供选择的投资项目不少，可选择的小户型也很多，但是最终让我下定决心是有两点：

1、国内央企背书，我选择的这个项目是由央企中交集团在马来西亚开发的公寓项目，实力有保障。后续尽管疫情爆发，但是项目如期在推进，对比下来，我觉得非常庆幸自己做了个明智且清醒的选择；

2、地段和地铁：作为一个在北京生活工作多年的人，我对堵车及地铁的便捷有深刻的体会，也对地铁盘的投资潜力有清晰的认知，有了地铁不愁租客，再加上项目本身在未来马来西亚的金融中心，这就意味着这个房子有固定的租客且租客的质量是比较高的。

我所购买房源的户型

很多人问我既然投资为何不选择二手房而选择期房？

一般在海外投资房产都会选择期房，因为二手房对于外国人来讲不太好贷款或分期，除非你很有钱，可以全款支付。因为银行对外国人的贷款审批会比较慢，对卖家来说，肯定就更愿意卖给本地人，他们拿到钱的速度会快一些；另外中介也说，他们做二手房也比较麻烦，所以他们一般也建议我们买一手房，首先被骗的几率很小，同时我们的资金压力也不会一下子很大。

虽然2020年全球遭遇了疫情的冲击，但是我觉得海外房产投资交易量减少了只是暂时的，而且也不是完全没有交易，这并不能说明市场没有需求，只能说因为疫情而暂停了这部分需求，我认为等疫情缓解，这个需求还是会继续。