联名买房再出租，所有业主都得报税！

在大马有许多人都会选择与配偶、亲戚甚至是好友合伙投资买房产，特别是在楼市走俏的时候。

比如2013-2016这段时间，马来西亚房市快速发展，房价一路飙升，许多人都会与亲戚朋友联名购房，手中有两三套联名房产是再正常不过的事情了。

房地产长期走高，是很多长期投资者的最爱，但是房地产升值不是一时半会就能实现的，往往三五年都是有可能的。

所以这些房产买下来之后，业者不可能一直待在这里，等到价格上涨的时候，就把房子租出去，赚点外快，也就相当于以租养贷，几年后，等房子的价格上涨，他们就会把房子卖掉赚取差价。

联名物业租赁，按各自所拥有的业权来分配租金，那纳税申报该如何进行？

根据所持业权分配

由于租金是按产权的比例进行分配，因此，在报税时，也要按所持有的业权来决定所占的比率。

就拿你和你姐姐一起买房子来说，买完房子然后把房子租出去，从还贷款再到各种费用支出，从一开始就是五比五的比例，也就是说，每个人都拥有一半的业权。

假定一年的租金收入为20，000令吉，除去所有可减免的开支和费用，租金净收入为10，000令吉。

也就是说，要交税的金额是以1万令吉为基础，两个人各拥有一半业权，每个人在报税时，都要呈报5000令吉的房租收入。

应报税租金收入 = 净租金收入 X 业权比重

例如：房租收入20，000令吉，除去可减免费用，净利为10，000令吉。2人共同拥有50%的产权。

应申报的租金收益= RM10，000×0.5= RM5，000

温馨提示：提交租金收益时，若为两人共同拥有，则每人可提交纯租金收益的50%，而非报总额。