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要在大马购买RM300,000的房子,需要月入多少才供得起?政府:至少RM8200吧!
2023/03/02

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每当有人还没购置房产时,总会有人建议可以先从可负担房产下手。可是,他们可知道,若要轻松负担一间30万令吉的房屋,每月必须有多少收入吗?

根据国家银行报告指出,普通民众每个月的家庭收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入,才能负担得到中位数约29万5000令吉的房产价格。

尽管与其他先进国相比,大马的房价不算高,但对刚踏入社会的年轻人而言,要想以微薄的薪水购买房产简直难如登天。

全马76%家庭 收入低于RM8333

行动党峇吉里区国会议员陈泓宾在《南洋商报》一篇报导中透露,国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉,就连30万令吉的房屋都难以承担。而且不仅是B40低收入群体,就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。

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他表示,世界各地不乏成功的可负担房屋模式,其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期,应从各国房屋政策吸取经验,弥补现有政策的弱点。

“新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可,让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家前来分享建造可负担房屋经验,我无任欢迎。”

他提及,第11大马计划在2016年至2020年,通过联邦政府、州政府、私人界,建造约65万3000间可负担房屋,然而当局仅完成其中43.2%,即28万多间,大大低于预期目标。

“第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋,这次真的能达标吗?”

买房产最重要的2笔钱

事实上,买房产最重要的是两笔钱:头期开销和每月的贷款。

1. 头期开销

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若你购买的不是新房产项目,那么一开始就必须准备一笔头期钱,金额大概是房价的10% 。这是因为大部分的银行只会批准房价的90%贷款,剩下的就得靠自己解决。

例子:一间价值RM300,000的房产,10%头期钱 = RM30,000。

如果没办法凑到10%的头期钱,也可以选择申请政府旗下的房屋计划,申请高达100%的贷款。尤其是购买可负担房屋或是首购族,可享有政府推出的很多贷款管道和买房计划,唯需留意其中的附带条件。

这些可负担房屋包括一马房屋PR1MA和Residensi Wilayah直辖区住宅(前称RUMAWIP)等计划。

2. 每月的贷款

一定要注意,付得起头期款不代表买得起房!

申请房贷以后,每月必须分期摊还一些本金和利息,贷款金额越高,每月要支付的钱越多。而且不仅仅是几年的事,是长达数十年的“承诺”。因此,如果买太贵的房子,很容易让自己资金周转不灵。

准备好头期钱后,别忘了问自己:你负担得起每个月的房贷分期付款吗?

据理财师建议,你每个月的房贷供期,不应该超过月薪的三分之一 。

如果你仅仅月入RM4000-RM5000,每月却需要支付近RM2000令吉的房贷,那么就需要认真考虑,自己是不是真的买得起这套房子。

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