历时3年，好像新冠就像08年的非典一样，变成过去和历史了。大家的生活逐步回到了正轨，除了必要场合之外，也终于不用再随时带口罩出门了。

大家对于移民、海外定居的需求也回到了过去。那么我们中国人在马来西亚买房，要走哪些流程呢？

第一步：✅ 确定楼盘

通过中介/浏览马来西亚房产平台，确定好要买的房子，当然要依据各州政府规定的房屋价格和种类。根据马来西亚政策规定，外籍人士置产价格不能<100万马币（约152人民币）。

✨以一个新项目为例，可以去展销厅了解你要购买的房子类型/楼层/开发商优惠/交付时间。也可以通过我们在线沟通，根据你的需求和预算快速匹配适合房源。

第二步：签署初步购房合同

确认要购买后，可签署初步购房合同，这个在马来西亚买房的时候最应该进行的一步，这一步是要缴纳定金 3% （booking fee），首付则是购房总价的10%—30%（downpayment）。

想要贷款买房的，在第这里可以准备申请银行贷款，等接收房贷银行的贷款邀约（bank offer letter）后，就可进行第3—4步。当然你是全款买房，这一步您就可以直接跳过去。

走购房流程

开始走购房流程，签署房屋买卖合同 （sale and purchase agreement -SPA），并交付首付剩下的款项。这些流程，都会由律师来帮你安排所需的合同/文件。

等待批准

当3步都做完之后，就等待州政府（State authorized consent）的批准就好。

要是不批准，付过的款项都会退还。但不用担心，马来西亚和中国是邦交国，基本不会出现不批准的情况。 当州政府批准后，全款买房的可付清尾款。而成功贷款的，开始分期付款，之后就是等待新房到手。

等待新房交付

购买成功后就是等待开发商交付房屋，并签署产权转让协议 （Memorandum of Transfer-MOT）。

关于交房期限，通常会在24-36个月完成，具体根据你选择的开发商及购房要求。

‼️中国人在马来西亚买房是受法律保护的，可以放心大胆购买；在马来西亚买房限制的是最低金额、政府规定的一些特定区域，但是对于购置房产的套数没有限制。最重要的是找一个可以信赖的中介或者开发商！